07
12月
2019

制造良好的生存环境对幼虾成长极其有利也为提早上市创造时间

罗氏沼虾适宜的放水温为20°C以上,长江流域一般要到5月以后池塘水温才能稳定在20°C以上,此时放苗的效果好。为延长其生长期,可放养早繁虾苗。生产上大多采用塑料大棚池或土池与网箱结合来暂养虾苗,放养时间可提前到4月中旬;如塑料大棚池内具加温设备,则可提前到3月份放养早繁虾苗。待水温稳定在20°C以上后,再移人池塘养殖,生长期可以超过140天,这样的虾苗长出来的成虾产量才有保证。放养早繁虾苗既可以提高商品虾规格,又为提前上市创造了条件。塑料大棚暂养虾苗的技术要求比较高,特别要防止缺氧等意外事件的发生。放养大苗。规格小的罗氏沼虾、市场竞争力差、价格低廉,而大规格、高品质的罗氏沼虾价格则是小虾价格的23倍,因此,要想在市场上立足求发展,必须改革放养规格,改小规格为大规格放养。刚从育苗厂出池的虾苗,体长仅0.7厘米,体质比较弱,对环境的适应能力差。

中房经联主席,景晖智库首席经济学家胡景晖主要从四方面进行了分析:

因此需要定期向池塘加注新水,亦可采用换水的方法,即先排出2030厘米的池水,再加入相应新水,有规律的注加新水能刺激罗氏沼虾蜕壳生长。调节水质除了换水,还可用定期泼洒生石灰的方法,即每隔1520天施1次生石灰,每次为1015毫克/升,既可以保持水中有足够的钙离子,又可氧化分解水体中部分有机质,杀死一些有害病菌。罗氏沼虾对氧气的要求比较高,在78月高温季节,养虾塘比较容易产生缺氧浮头,一旦浮头,就有可能引起罗氏沼虾大量死亡,给生产带来严重的损失,为了避免浮头泛塘,必须做好下列三项工作:一是坚持每天巡塘;二是对水中的溶解氧要经常测量;三是勤换水、勤冲水。一是对水草进行消毒,从湖泊、河流中捞回来的水草可能带有外来病菌和敌害,如克氏原螯虾、黄鳝等,一旦带入虾池中将对罗氏沼虾的生长发育造成严重后果,因此水草入池时需用810毫克/升后方可入池。

第三,现在整个长租公寓行业,中央热地方冷,虽然中央出台了不少政策,但地方很少出台可执行的细则。最终经营长租的在地方,当看不到长租“钱”景时,地方动力也会不足。

直接放养到殖池后,成活率很难掌握,容易导致饲养过程中投饵等管理工作的盲目性。培养大苗可根据自身条件因地制宜掌握,基本原则是将育苗厂出池的虾苗在小范围水体内密集强化培养,待虾苗体长到2厘米左右时,经计数后再放入虾塘饲养,目前常用的方法有:网箱培育、水泥池培育及小型池培育。 合理放养。虾苗的放养密度直接关系到日常管理方式及池塘的产量产值,放养密度过小,不能充分发挥池塘的生产能力,达不到一定的经济效益,但是放养密度过高,超过池塘及其他方面的承受能力,不仅引起缺氧、病害、互相蚕食及生长缓慢等问题,造成生产亏损。因此虾苗的放养密度要根据下列几个因素灵活掌握。一是池塘条件;二是饲养技术;三是饲料来源;四是水质及水质状况。只有掌握好了这几方面,才可以达到合理放养。对于高密度养殖罗氏沼虾来说,可以采取分批放养的措施,从而达到提高密度的目的。

金牛座的人不喜欢变动,哪怕是对别人来说重复的每一天或许是枯燥无味的,但是他们认为这样的生活刚刚好,但是时不时又会去想改变什么,但是最终也没做出什么改变,因为他们已经习惯了现状,他们就算知道安于现状不好,也不会去改变。

二是定期对水体进行消毒。随着水温的不断升高,罗氏沼虾的摄食量大增,生长发育旺盛,而此时也正是病原体的生长繁殖旺盛季节,为了及时杀灭病菌,应定期对池塘水体进行消毒杀菌,每半月用1克/立方米的漂白粉或15千克/亩的生石灰全池遍洒一次。“只有永久的市场,没有永久的名特优”,罗氏沼虾曾经独领风骚十来年,其生产技术日益成熟,生产潜能也充分发挥,经济效益逐年下降,为了确保水产业的可持续发展,要提前做好养殖新方式的调整,根据市场的需要,许多地方都开展了各种不同的混养方式的试验,虾鱼混养能充分发拨池塘生产潜力,特别是一些粗养虾塘,虾的密度不高,适当混养一些肥水性鱼类可以增加池塘的收益。与鱼混养时,要待虾苗体长达到2厘米以上后方可在塘内放养鱼苗或鱼种,如果放养大规格的花白鲢鱼种(150250克/尾),每亩不超过300尾,如果套养夏花鱼种,则每亩不超过5000尾,若放养密度大,则生长速度慢,规格小。

2 企业变低调、理性了?

不得不说,龙湖在投资性物业商业、公寓等方面颇有运营之道。

和讯房产以克而瑞发布的2018年房企TOP30为研究范围,对比这些房企在中期和全年业绩报告中的表现情况,统计出《2018年TOP30上市房企长租表现情况》榜单,一窥长租公寓在房企战略中的位置和色彩变化。

2018上半年,龙湖长租品牌“冠寓”在16个城市开业运营累计超过2万间。长租收入占投资物业收入7.5%。整体出租率为97.0%;已开业冠寓整体出租率为76.2%,其中,开业超过六个月的项目平均出租率为90.1%。

另一家长租公寓运营商高管则表示,大家更理性了,都在埋头做事,长租是个精细化行业,必须更加理性。他同时表示,目前行业中长租基本还在亏损阶段,所以在财报中不易体现这部分。

4、万科、招商蛇口、旭辉、远洋、雅居乐,从量化指标看,拓展有进步。

参考的比例为:生产每千克成虾需配合饲料22.5千克,螺或河蚬2025千克或杂鱼23千克。由于鲜料能有效促进虾的快速生长,因此在饲养的中后期,特别要注意保证有适量的鲜料搭配以确保虾的上市规格。在投饵时,窭保证饵料新鲜适口,不投腐败变质的饵料,尤其以全价配合饵料为佳,要求营养均衡,配比合理,组方科学,防止饵料质量差品质次,切记投喂单一性饵料,同时定期补充一定的钙、镁、铁、磷等微量元素。投饵讲究“五定”和“四看”的原则。“五定”就是定时、定点、定质、定量、定人,“四看”就是投饲时要看天气、看水质变化、看罗氏沼虾摄食及活动情况、看生长态势,投饵量采取“试差法”来确定。随着养殖的深入发展,罗氏沼虾的病害越来越多,黑斑病、烂鳃病等严重制约了生产的进一步发展。而目前广大虾农对虾病的预防观念淡漠,意识不强,当发病时,往往就病治病,不能综合预防,辨证施治。

新城控股在2018年半年报中表示:根据公司战略发展需要,报告期内公司住宅事业部新设长租公寓管理中心,创设长租品牌“新橙寓”,布局长租公寓市场,积极开拓、储备项目,希冀为各类住户提供长期租住的解决方案,为人民美好生活提供更优质的服务;在2018全年业绩报告中,对于长租开拓情况,只字未提。

射手座的热情从来不会消散,他们对很多事物都有着莫大的兴趣,而且对自己有着莫大的自信,总觉得不论做什么,自己都会很厉害,但事实上却是不尽人意,而且由于他们的注意力太过分散,很容易导致最后的一事无成。

飞行员叛逃在现在情况下是非常困难的事情,如果日本飞行员叛逃俄罗斯,那么里面需要克服的障碍与困难实在太多了,这在现实环境中根本不存在太大的可能性。所以说洪超飞的想法也仅仅是一种大胆的想法而已,真实发生的可能性微乎其微。有网友指出,如果日本F-35A也像马航客机那样莫名其妙的消失了,从此毫无音信了,则这个也是非常奇怪。不过专家判断,这种莫名消失的概率还是很小的。在日本方面披露最新的消息之前,这架战机到底去哪了,将是一个谜。

正荣集团在半年报和年报中均表示,推出长租品牌“荣遇”,但未有拓展介绍。

富力地产董事长李思廉就曾表示,长租公寓想要体现出利润,都不是一件短期的事情,所以富力暂时没有系统性地方案涉足长租领域。“房地产是能挣钱的行业,但是能挣钱的都不容易做。”

第二,企业转型不成功的原因说明长租这个事没那么容易。这是由房企基因决定的。

第一,原来长租公寓对房企是个点缀,相当于一个转型的噱头。但转型并不容易,也会付出代价,尤其当去年长租公寓爆仓事件接连发生,长租对企业也由风口变成了风险,所以热情度会降低,大家都又回到了专攻地产主业上。

世茂在半年报和全年业绩报告中都只提到了长租融资信息:本集团先后推出住房租赁储架式租金ABS开国内之先河;首先,本集团于2018年7月及12月在上海(楼盘)证券交易所成功发行「世茂-华能-开源住房租赁信托受益权ABS」。这是国内首单住房租赁ABS,展示了本集团在探索融资创新方面的积极性。该ABS的期限为20年,利率为5.6%。总规模为10亿元,已发行9亿元。

结果造成巨大的损失。有的病害一旦发作,无法治疗。因此,加强病害的预防治,已成为提高单位产量增加收入的重要管理内容。要调整虾农的防病观念,提高他们生态预防治的意识,让他们树立只有预防才是最好的办法。首先是确保虾种质量,加强苗种预防,尽可能检疫,确保投放优质苗种,从种质上控制病原菌的带入;其次是饲料预防,营养合理,科学配料,科学投饵,定期投喂药饵,提高罗氏沼虾体质,从机能上提高其抗病能力;第三是水源清新无污染,进排水分开,定期消毒工具、饵料台等,从管理上切断传播途径;第四是适时清塘清毒,科学套养鱼类,模拟生态环境,从生存条件上抑制病原菌的发生与蔓延;第五发现病害时及时诊断,辨证施治,将疾病控制在萌芽之中。养殖罗氏沼虾理想的水质为透明度2535厘米,水色呈淡绿色。在饲养过程中由于不断投喂鲜活饵料,常常会引起水质过肥。

只要开发业务还赚钱,有大量的土地储备,主业还够吃几年,开发商就没有那么大的紧迫感,只有当主业吃完不得不转型的时候,房企才会真的开始认真对待长租公寓。

但仅仅过了半年时间,到了2018全年业绩报告,有2家房企已不再提及长租,分别是:碧桂园、新城控股。

1、2018年中期报告,TOP30房企中,共有11家房企不同程度提到了长租板块发展情况,分别是:碧桂园、万科、新城控股、华润、龙湖、世茂、招商、旭辉、正荣、远洋、雅居乐。

对此,在万科2018业绩会上,万科总裁祝九胜的一句,城中村改造计划“问题比我们想象的复杂”,这也表明房企转型新业务的艰难程度。

地产开发和长租运营是两个基因,两种思维。那么多开发商都有酒店,不都还是交给洲际、香格里拉等酒店运营了么,自己当大业主。这就好比,马云一直想做社交,但是他的淘宝基因是卖货的,那肯定干不过马化腾的社交平台微信,而马化腾的微商也永远卖不过马云的淘宝。

想做长租,必须具备三种能力:一是规模化经营,二是精细化管理,三是具有二次转化能力,比如,相寓、自如,这些平台除了具有收房源的入口和房屋出租的出口,还有客户和房源之间的二次转化,没有二次转化,基本肯定赔钱,即便规模化经营和精细化管理,也是微利。

对于新业务,碧桂园目前转向了机器人和农业。

2018全年,长租收入占投资物业收入已升至10.4%。冠寓已开业5.3万余间,整体出租率为50.1%,其中,开业三个月至六个月的项目出租率为70.2%,开业超过六个月的项目出租率为87.4%。

从财报看房企微妙态度

当然,也有业务收缩的情况。比如,万科的万村计划。“万村计划”是万科的住房租赁业务扩张的主要途径之一,在2018半年报中,万科对此也有说明。但万村计划在2018年报中“消失不见”。

细微之处往往暗藏着某种动向,这种微妙变化,在房企2018年半年报和2018全年业绩报告中便有体现。

某长租运营商内部人士向和讯房产表示,现在大环境不好,都得低调,但今年还不错,资本投了不少钱,也在低调做事。

碧桂园在2018年中期报告中表示:公司已成立长租事业部,在北上广深以及武汉(楼盘)、厦门(楼盘)等一、二线城市筹备项目。在建房间数已超过21000间,已获取项目的总房间数已超过24000间。年内预计能实现12个城市、46个项目同时开业,保障供应;在2018全年业绩报告中,碧桂园并未提及长租的拓展情况,只提了一句和中期业绩报告中一样的说法:针对中国城镇化的不同阶段制定相应的投资组合,捕捉各类市场需求,如将深化发展长租业务等。

其实,房企中期报告中长租的表现,主要反映的是房企在2018年上半年以及更久之前在长租的布局情况。2018年上半年之前长租还是风风火火态势,也说明随着政策利好的加持,房企也紧跟趋势布局,不希望落下这个红利点。从2018半年报中也可看出,彼时房企的心态还是想在长租公寓上“占个坑”。

但尤其随着2018年下半年长租显露出由“风口”变成“风险”的迹象,加上转型的艰难以及看不到盈利模式,房企推进速度缓慢,或动作抽离。

第一批放养是在露天池水温达到20°C以上时,培育好水质,经苗处理后放养第一批大规格苗种,一般密度1万尾/亩。第二批放养时间是在5月中旬,经57天培育后即可放养。第三批放养时适宜安排在6月中旬,水温偏高质量好时,易成活。第一是尽量降低非生产成本;第二是购买优质苗,减少死亡率及发病率,降低人为成本;第三是坚持做好虾苗的淡化处理,降低苗种成本;第四是科学投饵,改水下投饵为水边投饵;全塘投饵为定点投饵并搭设饵料台,既可防止野杂鱼吃掉饵料,又可减少溶失性饵料对水体的污染,更有助于检查罗氏沼虾吃食情况及便于清除残饵,掌握合适投饵量,降低饵料成本。罗氏沼虾属于杂食性水产动物,在养殖过程中要加强科学投饵,调整平时粗放粗养的方式,同时要调整罗氏沼虾养殖中要多投动物性饵料的误区采取“颗粒饲料与鲜活饵料相结合的方式”,适量搭配鲜活饲料,如螺、河蚬、鲜杂鱼等。

白羊座的人其实野心很大,他们有一个很大的梦,但是大大咧咧的他们一生都在追求自由的生活,不喜欢被约束着,自控性很差,而且他们只想享受每天安逸的生活,对他们来说这样的人生才是他们真心想要的,所以就算很想去改变现状但还是安于现状。

第四,企业做这件事情是要付出代价的,这就如共享单车一样,第一轮风起云涌阶段,肯定要死掉不少,只有付出沉重的代价,冷静下来以后的第二轮才能回归理性。

诸如远洋和雅居乐在2018年中报中还只是从战略角度提到了长租公寓。到了2018年报,已有量化指标。而像万科、招商蛇口、旭辉,都是在获取房源或项目的数量,以及开业的规模上都有进一步的提升。

性格激烈好斗的狮子座从来就不会甘于平淡乏味的人生,他们希望自己的人生可以尽可能的丰富多彩,辉煌绚烂,那种冒险后的充实感与刺激感,让狮子座的人欲罢不能。但是他们又害怕改变现如今安稳的生活,喜欢刺激却不敢去冒险。

对于这种转变以及未来趋势,和讯房产也与圈内人士有过交流。

华润在半年和全年业绩报告中的说法是:报告期内,本集团聚焦城市升级、消费升级和产业升级,进一步深化2+X商业模式,推动康养地产、长租公寓、产业基金、产业小镇、文化体育等业务的创新发展,持续向城市综合投资、开发与运营商转型。

F-35战机是美国隐身战机的出口版本,可是这款战机自从诞生起就问题不断,美国空军甚至多次宣布停飞。公开报道可知,2018年9月28号,美军一架F35战斗机在美国 南卡罗来纳州坠毁,飞行员跳伞逃生。公开资料可知,F35战斗已经暴露出了座舱问题等多个问题,并且引发了相关国家的关注。专家指出,与波音客机陷入危机一样,美国的战机也进入到了危机多发的时期,包括B1B轰炸机在内的多款战机先后出现问题。如果这架日本的F-35A最终确定因为技术问题坠毁,那么对于美国来说显然也是一次大的打击。

3、销售额TOP30房企中,龙湖是唯一一家有收入贡献的房企。

在F-35A从雷达上消失的消息传出后,网络上军迷开始了热烈的讨论,当然里面有大量的猜测。这架战机到底去哪里了?是仅仅脱离雷达视线吗?为啥飞行员没有与地面联系?难道战机像马航客机那样神秘的消失了吗?当然,也有部分作者提出了飞行员驾驶战机叛逃的猜想。网络上向来大胆的自媒体作者洪超飞指出,一种美日最担心的情况也许发生了,这种情况就是日本飞行员驾驶F-35叛逃俄罗斯了。对于这种说法,个人认为完全是大胆的猜测,可能性很小。

2、有3家房企在半年报和年报中的说法基本无变化,且都无量化指标,分别是:华润、世茂、正荣。

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